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Compro um Imóvel Pronto ou na Planta?
Conteúdo
Se você está planejando sair do aluguel para conquistar um espacinho só seu, já deve ter se deparado com essa dúvida.
Você até já pode saber as vantagens de um e de outro, mas é sempre bom fazer uma pesquisa para ter certeza da sua escolha, não é mesmo?
Pensando em você, que está querendo pegar a chave da sua casa própria, nós vamos mostrar algumas considerações importantes sobre cada um.
Assim, ficará mais fácil decidir o que se encaixa melhor nas suas necessidades.
Imóvel na Planta
O imóvel na planta ainda vai ser construído ou está em fase de construção.
Você pode comprar em qualquer dessas etapas, mas em todos os casos vai ter que esperar até ficar pronto.
Então vamos começar pelas desvantagens.
A mudança não é imediata: tenha paciência
A mais óbvia é que você não pode se mudar de uma vez. Tem que esperar a obra acabar, então segura as malas!
Se a sua necessidade é urgente e você precisa de um lugar para morar agora, essa certamente não é a melhor opção.
Cuidado! Não se planeje somente com o prazo que a construtora ou incorporadora prometeu.
Demora na entrega das chaves
Dê uma olhada no contrato. A empresa provavelmente já deve ter incluído uma cláusula de tolerância de 180 dias para entrega do imóvel.
Praticamente todas fazem isso.
É uma condição válida, admitida por lei. Pense que alguns contratempos são normais, e podem ocorrer durante a construção.
Mas fique atento! Essa esticadinha do prazo para encerrar o serviço não pode ser prorrogada!
Se ultrapassar o limite de 180 dias, o atraso é ilegal.
Mesmo sabendo disso, não são raros os casos em que as construtoras demoram um ano ou até mais que isso para finalizar o imóvel.
É uma angústia e um transtorno enorme.
Você até pode levar essa discussão para a justiça e provavelmente vai conseguir ser indenizado, mas imagina a dor de cabeça: toda a perturbação com um processo judicial, advogado e os planos de botar o pé na casinha nova por água abaixo!
Deu pra ver que comprar um apartamento na planta envolve certo risco, não é?
Por isso, nós já explicamos alguns cuidados antes de iniciar qualquer negociação e já alertamos a importância de pesquisar a construtora/incorporadora.
Não negligencie essa etapa, ela pode prevenir que, no futuro, você tenha que lidar com algo assim!
Conheça o histórico da empresa que você está tratando e os outros empreendimentos que ela já construiu.
Consulte a solidez e credibilidade no mercado.
Você não quer fechar com alguém que vai quebrar no meio do caminho e não vai conseguir te entregar o seu apartamento, correto?
Expectativa x realidade
Uma coisa que também pode acontecer é você criar uma expectativa, com base em simulações e maquetes apresentados pela construtora, mas acabar se frustrando com o resultado final.
Uma coisa é o projeto, a reprodução com imagens e o apartamento todo mobiliado.
Pode ser que o apartamento acabe não ficando exatamente como você tinha esperado.
Uma maneira de tentar contornar isso é agendar visitas à obra, para ver como está ficando e ajustar a realidade ao que você tinha idealizado.
Se ficou apreensivo lendo tudo até aqui, calma! Não descarte essa alternativa ainda!
Existem também vantagens, e você pode colocar na balança o que vale a pena ou o que faz sentido nos seus planos.
O preço
Se tem uma vantagem que é usada na hora de vender um imóvel na planta, é o preço!
Tem muita gente comprando, e esse é provavelmente o maior motivo considerado no processo de decisão.
Não é exatamente uma regra, mas geralmente é verdade!
O bom é que você pode ganhar na valorização do imóvel.
Você comprou por menos, e depois de pronto ele vale mais!
Se quiser vender no futuro, vai ter garantido um excelente investimento.
Só tem um detalhe, que não podemos deixar de te alertar.
Se você está acompanhando as altas inflacionárias nesse período de pandemia, sabe que vários setores estão sendo afetados.
Não é diferente com a construção civil.
Os materiais estão mais caros e muitos estão escassos. Isso vai refletir, claro, no custo do imóvel.
O ideal é analisar o preço e as formas de pagamento.
IPTU e condomínio
Você só deve pagar o IPTU e condomínio com a entrega da chave, afinal, só assim você começa de fato a usar o imóvel.
Apenas tenha o cuidado de dar uma boa olhada no contrato.
Algumas construtoras colocam uma cláusula de transferência da responsabilidade pelo pagamento a partir da emissão do chamado “Habite-se”.
Esse documento é necessário para regularizar o empreendimento junto à prefeitura local e atesta a conclusão da obra.
Quando ele está em mãos, o apartamento está pronto para morar.
Mas é comum que a empresa te entregue a documentação antes de entregar a chave.
Nesse caso, ela pode querer começar a te cobrar antes de você estar dentro do imóvel.
Isso pode e deve ser questionado!
Você já deve ter percebido como é fundamental analisar bem o contrato antes de assinar.
Se você viu essa cláusula, converse com a construtora sobre a possibilidade de alteração.
Só não se contente com promessas verbais! Peça para constar expressamente no acordo escrito.
Se a empresa não aceitar, você poderá escolher não fechar o negócio ou assumir esse risco e eventualmente discutir na justiça, se não quiser pagar antecipadamente.
Customização
Muitas construtoras deixam que você mude algumas coisas na planta durante a construção.
Por exemplo: o piso, algum acabamento ou podem até mesmo permitir que você altere o tamanho dos cômodos.
Com isso, você consegue economizar com uma futura reforma, porque, antes do seu apartamento ficar pronto, você já pode deixar do jeitinho que você quer!
Imóvel Pronto
Agora vamos falar do imóvel pronto? Para manter uma coerência, começaremos novamente com as desvantagens.
Custo com reforma
O que era uma vantagem para o imóvel na planta, aqui pode se tornar uma desvantagem.
Quando você compra pronto, pode existir um custo com reformas, além do preço com a aquisição.
Isso é ainda mais comum quando você está pensando em negociar um apartamento mais antigo.
No post sobre cuidados antes de comprar um imóvel, nós falamos sobre a necessidade de fazer uma vistoria das instalações do prédio e dentro da unidade, para evitar esses gastos adicionais e evitar que surjam algumas surpresas depois que você já botou a caneta no papel.
E mesmo que a estrutura não esteja precisando de uma reforminha, pode ser que você simplesmente queira dar uma estilizada, para ele ficar mais otimizado, mais moderno e mais a sua cara.
Vamos supor que você queira fazer uma integração da varanda, para aproveitar mais o espaço da sala.
Já vimos que algumas construtoras te permitem fazer isso quando o imóvel ainda está em construção.
Infelizmente, quando o apartamento está pronto, você tem que arcar integralmente com essa despesa.
Mas não desanime! Pode ser que encontre imóveis antigos bem em conta.
Como o vendedor sabe que quem comprar vai ter que gastar com as melhorias, isso já vai ser considerado no preço.
O preço
O imóvel pronto costuma ser mais caro.
Lembre-se, porém, do que falamos lá em cima. Toda regra tem suas exceções e diversos fatores influenciam no custo do imóvel na planta.
Especialmente no momento de crise e alta nos preços dos materiais da construção civil.
Então, já sabe: controle a ansiedade e tente manter um raciocínio bem lógico, considerando custos e benefícios na hora de explorar as opções.
Documentação
Quando você compra um imóvel novo, que nunca foi habitado, as preocupações são diferentes.
Agora, se você está comprando um apartamento que já teve outros proprietários, é preciso tomar algumas cautelas.
Aqui nós falamos um pouco da documentação que você precisa solicitar antes de fechar o negócio.
Certifique-se da regularidade no Cartório e de que a pessoa que está te vendendo consta na escritura do imóvel.
Claro que isso pode significar alguns custos adicionais, mas não deixe para depois ou faça pouco caso.
Se não estiver tudo certinho, você vai ter trabalho para registrar e aquela frase batida, que você já deve ter escutado, é verdadeira: só é dono quem registra!
Ufa! Passamos por algumas desvantagens. Agora vamos ver o lado bom?
Mudança
Comprando um imóvel pronto, você tem a certeza da transação.
Você viu que, comprando na planta, existe o risco de a construtora quebrar ou de atrasar a entrega das chaves.
Esse perigo, aqui, você não corre. O apartamento já foi finalizado e você não tem que esperar as obras terminarem.
A mudança para sua casinha nova é muito mais rápida!
Se antes nós tínhamos falado para segurar as malas, agora você já pode começar a arrumar suas trouxas e já pensar na decoração!
E o melhor: você vai poder parar de pagar o aluguel, morando no espaço que é só seu.
Conhecer a vizinhança
Você tem a oportunidade de conhecer a vizinhança antes de se mudar.
Pode visitar o prédio, conversar com o porteiro, com a zeladora.
Pode procurar saber se o morador ao lado é barulhento e como é a convivência com os outros residentes.
Expectativas intactas
Apesar de você querer, eventualmente, mudar uma coisinha ou outra, o imóvel é aquilo ali que você vai ver.
Não vai ter surpresas com uma diferença no projeto e no resultado final.
Não é demais repetir: não deixe de fazer uma vistoria das instalações!
De qualquer forma, se você não gosta do que vê, tem total liberdade de dizer não e buscar outro que se encaixe melhor no que você está procurando.
Se nenhum compromisso foi feito, você tem mais opções. Pode olhar quantos apartamentos quiser antes de comprar!
Aí você poderá escolher aquele que tenha a melhor localização e atende às suas necessidades.
Depois de ler até o final, você pode se perguntar: mas então o que é melhor? Comprar um imóvel pronto ou na planta?
A resposta é que não existe resposta certa.
Existe apenas o que é melhor para você, de acordo com os seus objetivos, com o que você precisa no momento, o que pode e o que quer pagar.
Tenha em mente os projetos que você traçou para agora e para o futuro, pese bem as vantagens e desvantagens de cada um.
Esse pode ser o investimento da sua vida!
Tenha bastante clareza dos seus interesses e das características do imóvel que você está pensando em comprar.
Tome todos os cuidados antes de bater o martelo, para evitar aborrecimentos depois.
Agora que você já sabe um pouco do que esperar do imóvel na planta e do imóvel pronto, pode começar a tirar seus projetos do papel.
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